La cocina y el baño ocupan una parte pequeña de la superficie de una vivienda y, sin embargo, concentran la mayor parte del coste de cualquier reforma. La razón es sencilla: en muy pocos metros coinciden agua, saneamiento, electricidad, gas, ventilación, impermeabilización y los acabados más caros de la casa.
Esta guía reúne los precios de referencia en 2026 para ambas estancias, el peso real de cada partida, los plazos habituales y dos cuestiones que casi nunca aparecen en el presupuesto y que explican buena parte de los sobrecostes: el tipo de IVA aplicable y los trabajos que solo puede ejecutar una empresa habilitada.
Precio de reforma de cocina en 2026
Los importes siguientes son rangos orientativos para una cocina estándar de 8 a 12 m2, con mano de obra y materiales incluidos. Varían según la provincia y, sobre todo, según el mobiliario elegido.
| Nivel de calidad | Precio orientativo | Qué incluye |
| Básica | 6.000 a 9.000 EUR | Muebles de gama económica, encimera laminada, misma distribución |
| Media | 9.000 a 13.000 EUR | Mobiliario de calidad, encimera de cuarzo, electrodomésticos nuevos |
| Alta | Desde 15.000 EUR | Diseño a medida, isla, materiales de gama alta |
En una cocina media de 10 m2 el resultado equivale a un intervalo de 600 a 1.300 euros por m2. Las cocinas pequeñas resultan más caras por metro, porque los costes fijos de las instalaciones se reparten entre menos superficie. Dos cocinas del mismo tamaño pueden diferir en precio al doble sin que ninguno de los dos presupuestos sea incorrecto.
Peso de cada partida en una cocina de calidad media
| Partida | Peso sobre el total |
| Mobiliario y herrajes | 30 a 40 % |
| Electrodomésticos | 15 a 25 % |
| Albañilería, alicatado y solado | 12 a 18 % |
| Encimera | 8 a 15 % |
| Electricidad e iluminación | 6 a 10 % |
| Fontanería y saneamiento | 5 a 8 % |
| Pintura, residuos y remates | 4 a 7 % |
| Gas, extracción y ventilación | 2 a 5 % |
El mobiliario y los electrodomésticos suman con frecuencia más de la mitad del importe. Por eso un presupuesto que no especifica marca, gama de herrajes y modelo de cada aparato no puede compararse con otro.
Precio de reforma de baño en 2026
Para un baño estándar de 4 a 6 m2, con materiales y mano de obra, las referencias de mercado son las siguientes.
| Actuación | Precio orientativo | Qué incluye |
| Reforma básica | 3.500 a 5.000 EUR | Sanitarios estándar, azulejo económico, misma distribución |
| Reforma media | 5.000 a 7.000 EUR | Grifería de calidad, mueble de lavabo, plato de ducha y mampara |
| Reforma completa | 7.000 a 9.000 EUR o más | Materiales de gama alta y nueva distribución |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 800 a 2.000 EUR | Plato, mampara y ajuste del alicatado |
El precio por metro cuadrado se sitúa entre 700 y 1.500 euros, el más alto de toda la vivienda. En un espacio tan reducido, subir un escalón en sanitarios o en revestimiento se nota de inmediato en el total.
La partida que nunca debe recortarse es la impermeabilización de la zona de ducha. Es invisible una vez terminada la obra y supone un porcentaje mínimo del presupuesto, pero su ausencia es la causa más frecuente de filtraciones al vecino del piso inferior y de reclamaciones entre propietarios y aseguradoras.
Los trabajos que exigen empresa habilitada
Buena parte de una reforma de cocina o baño puede ejecutarla cualquier empresa de reformas solvente. Hay, sin embargo, tres tipos de trabajo que la normativa reserva a empresas instaladoras habilitadas e inscritas en el registro de su comunidad autónoma, y que terminan con un certificado que solo ellas pueden emitir.
| Trabajo | Quién debe ejecutarlo | Documento final |
| Nuevos circuitos, cambio de cuadro o aumento de potencia | Empresa instaladora de baja tensión | Certificado de instalación eléctrica |
| Modificar, trasladar o anular una toma de gas | Empresa instaladora de gas | Certificado de instalación de gas |
| Sustituir caldera o calentador | Empresa habilitada en gas o en instalaciones térmicas | Certificado y puesta en marcha |
| Cambiar sanitarios, grifería o muebles | Sin habilitación específica | Factura y garantía |
El caso más repetido es el paso de una placa de gas a una de inducción. El reglamento electrotécnico de baja tensión reserva a cocina y horno un circuito propio con conductor de 6 mm2 y protección de 25 amperios, y muchas viviendas anteriores al reglamento de 2002 no lo tienen. Instalar la placa sobre un circuito antiguo es el origen típico de saltos del automático y cables recalentados, y a menudo obliga además a revisar la potencia contratada. La toma de gas que queda sin uso también debe anularla una empresa habilitada.
En el baño, el mismo reglamento define volúmenes de seguridad alrededor de la bañera y de la ducha que limitan dónde pueden colocarse enchufes, interruptores y luminarias. Mover un punto de luz o añadir un toallero eléctrico sin respetarlos deja la instalación fuera de norma.
Antes de adjudicar la obra conviene confirmar que quien vaya a ejecutar esas partidas figura entre los instaladores autorizados de gas y electricidad de la provincia. Si la empresa de reformas subcontrata la instalación, el certificado debe emitirlo la compañía habilitada que realmente la ejecuta, y su entrega debe quedar incluida en el precio.
IVA, licencias y costes que no figuran en el presupuesto
| Concepto | Qué conviene saber |
| IVA | 10 % si la vivienda tiene más de dos años, es de uso particular y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible. En otro caso, 21 % |
| Licencia o comunicación previa | Exigida en la mayoría de municipios aunque no se muevan tabiques. Tasa municipal e impuesto de construcciones de hasta el 4 % del presupuesto |
| Gestión de residuos | Sacas o contenedor y vertedero autorizado, 150 a 400 EUR |
| Electrodomésticos | A menudo se presupuestan aparte o no se incluyen |
| Imprevistos | Reserva recomendable del 10 al 15 % |
El límite del 40 por ciento merece atención en las cocinas. Si la misma empresa ejecuta la obra y suministra muebles, encimera y electrodomésticos, es fácil que los materiales superen ese umbral, y en ese caso toda la factura tributa al 21 por ciento. Por eso el presupuesto debe indicar expresamente qué tipo se aplica y por qué. En una cocina de 12.000 euros antes de impuestos, la diferencia entre ambos tipos supera los 1.300 euros.
Plazos reales
| Actuación | Plazo habitual |
| Cambio de bañera por plato de ducha | 2 a 4 días |
| Reforma completa de baño | 1 a 2 semanas |
| Cocina sin cambio de distribución | 2 a 3 semanas |
| Cocina con cambio de distribución | 3 a 5 semanas |
| Cocina y baño a la vez | 4 a 6 semanas |
El cuello de botella habitual en la cocina es la encimera. Las de cuarzo, porcelánico o piedra se miden cuando los muebles ya están montados y su fabricación tarda entre una y dos semanas, de modo que la cocina permanece ese tiempo sin fregadero ni placa. Conviene que el calendario lo refleje desde el principio.
Cómo pedir presupuestos que se puedan comparar
La diferencia entre la oferta más baja y la más alta para una misma cocina supera con frecuencia el 30 por ciento, y casi nunca se debe solo a la calidad. Se debe a que cada empresa presupuesta un alcance distinto. La forma de evitarlo es describir la obra una sola vez, con el mismo nivel de detalle para todas:
- Superficie, estado actual y si cambia la distribución
- Gama de mobiliario, tipo de encimera y lista de electrodomésticos
- Instalaciones que se renuevan: electricidad, fontanería, gas y extracción
- Revestimientos que se sustituyen y revestimientos que se mantienen
- Quién tramita la licencia y quién retira los residuos
- Certificados incluidos y tipo de IVA aplicado
Ese es el funcionamiento de las plataformas que permiten solicitar presupuestos de reforma online: el propietario describe la cocina o el baño una vez y recibe varias ofertas de empresas de su zona construidas sobre la misma base, lo que permite compararlas partida por partida y no solo por el importe final. Tres o cuatro ofertas comparables bastan para conocer el precio real de mercado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar una cocina de 10 m2 en 2026?
Entre 6.000 y 9.000 euros con acabados básicos y entre 9.000 y 13.000 euros con calidades medias, mobiliario y electrodomésticos incluidos. Con diseño a medida, isla o cambio de distribución, el presupuesto parte de 15.000 euros.
¿Cuánto cuesta cambiar la bañera por un plato de ducha?
Entre 800 y 2.000 euros, según el plato, la mampara y la superficie de alicatado que haya que rehacer. El trabajo suele completarse en dos a cuatro días y debe incluir la impermeabilización de la zona.
¿Se aplica el IVA del 10 por ciento a la reforma de una cocina?
Solo si la vivienda tiene más de dos años, el cliente es un particular que la destina a uso propio y los materiales aportados por la empresa no superan el 40 por ciento de la base imponible. Cuando el contratista suministra también muebles y electrodomésticos, ese límite suele superarse y se aplica el 21 por ciento.
¿Hace falta licencia para reformar la cocina o el baño?
En la mayoría de municipios basta una comunicación previa o una declaración responsable cuando no se afecta a la estructura ni a la distribución. Si se derriban tabiques o se abre una nueva salida de humos en fachada, el trámite es más exigente y puede requerir además el acuerdo de la comunidad.
¿Se puede pasar de gas a inducción sin tocar la instalación eléctrica?
Rara vez. La placa necesita un circuito propio dimensionado para su potencia, y en viviendas antiguas ese circuito no existe o es insuficiente. Lo correcto es que una empresa instaladora de baja tensión lo ejecute y que una empresa de gas anule la toma que queda sin servicio.
¿Qué conviene reformar antes, la cocina o el baño?
Si el presupuesto lo permite, las dos a la vez. Comparten oficios, residuos y medios auxiliares, de modo que la obra conjunta suele costar menos y durar menos que dos obras separadas. Si hay que elegir, la prioridad la marca el estado de las instalaciones y no la estética.
